Guía de compra y venta en México / Buying and selling in Mexico

Comprar una propiedad en México: proceso, agentes, financiamiento, permisos y escritura

Buying property in Mexico: process, agents, financing, permits and signing the deed

Trabajar con un agente inmobiliario en México / Working with an Agent

Comprar, vender o alquilar una propiedad en México puede hacerse directamente entre las partes, pero quienes no estén familiarizados con el proceso inmobiliario o no se sientan cómodos operando en español deberían considerar trabajar con un agente inmobiliario.

El sector está regulado a nivel estatal, por lo que contar con un asesor con conocimiento del mercado local es clave. Un agente puede orientar y acompañar a lo largo del proceso, aportar claridad, coordinar comunicación entre las partes y ayudar a gestionar cada etapa de la operación.

Además, puede facilitar la coordinación con otros profesionales involucrados, como el notario público —figura central en México para formalizar la escritura—, así como abogados, brokers hipotecarios, arquitectos, ingenieros u otros especialistas cuando la operación lo requiera.

La relación entre cliente y agente no siempre implica exclusividad. En ausencia de un acuerdo de exclusividad, un vendedor puede trabajar con varios agentes al mismo tiempo.

Los honorarios suelen ser cubiertos por el vendedor o arrendador y rondan el 5% del valor de la operación, aunque en algunas zonas pueden variar. En alquileres, es habitual el equivalente a un mes de renta en contratos anuales. Los compradores pueden contactar directamente al vendedor, al agente del inmueble o trabajar con su propio asesor.

Trabajar con agentes certificados o con experiencia comprobable es recomendable. Asociaciones profesionales como AMPI y otros grupos inmobiliarios locales pueden ofrecer capacitación, estándares profesionales o procesos de certificación. También es importante solicitar referencias y considerar agentes con experiencia en clientes internacionales y atención en inglés cuando el comprador lo requiera.

Contáctanos y te asesoraremos paso a paso en tu gestión, contamos con la experiencia y los certificados necesarios.

Buyers and sellers may deal directly with each other, but those unfamiliar with the process, or uncomfortable conducting business in Spanish, should consider working with an agent. Real estate practices in Mexico vary by state and local market, so an agent with local experience can help buyers and sellers understand the process, coordinate communication, and manage each stage of the transaction.

An agent may also facilitate coordination with other professionals involved in the transaction, such as the notario público —who plays a central role in formalizing the deed in Mexico— as well as lawyers, mortgage brokers, architects, engineers, or other specialists when the transaction requires them.

The relationship between a client and an agent is not always exclusive. If there is no exclusivity agreement, a seller may work with more than one agent at the same time.

Agent fees are usually paid by the seller or landlord and are often around five percent of the sale price, although they may vary by market and type of transaction. For annual rental contracts, a common fee is the equivalent of one month’s rent. Potential buyers may approach the seller directly, contact the listing agent, or work with their own advisor.

There are advantages in working with an experienced or certified agent. Professional associations such as AMPI, as well as local real estate groups where applicable, may offer training, professional standards, or certification pathways. Buyers should ask whether the agent is certified, what organization issued the certification, and whether the agent has experience with the type of transaction involved.

When selecting an agent, references from past clients should be requested. Some agents specialize in working with international clients or expatriate communities and can provide services in English.

Resumen visual sobre trabajar con un agente inmobiliario en México

Búsqueda y compra de una propiedad / Finding and Buying a Property

Búsqueda de propiedad

Las propiedades disponibles pueden encontrarse de diversas maneras. Trabajar con un agente inmobiliario puede ayudar a los compradores a encontrar inmuebles alineados con sus requisitos. Un agente también puede estar al tanto de “pocket listings” o propiedades de cartera privada que aún no han salido al mercado.

También existen portales inmobiliarios donde se pueden buscar propiedades, así como listados en medios locales, redes de agentes y anuncios colocados directamente en los inmuebles. Las propiedades en venta pueden tener un letrero de “Se vende” en la ventana o muro exterior, y las visitas pueden organizarse directamente con el propietario —trato directo— o a través de un agente.

Es importante tener una idea clara del vecindario deseado y del rango de precios en esa zona. En la Ciudad de México, también deben tomarse en cuenta el tráfico, los tiempos de traslado, la proximidad al transporte público, los servicios cercanos, la seguridad, el ruido y el tipo de vida cotidiana que ofrece la zona.

Compra de propiedad

El mercado inmobiliario en México varía por ciudad, zona y tipo de propiedad. En algunos lugares el mercado es muy activo, mientras que en otros puede moverse con mayor lentitud. Con expectativas realistas sobre presupuesto, ubicación, estado físico y condiciones de cierre, los compradores pueden encontrar un departamento, casa o condominio adecuado para sus necesidades. Los vendedores, por su parte, suelen tener mejores resultados cuando fijan un precio realista y cuentan con documentación clara.

La disponibilidad de hipotecas ha aumentado en los últimos años, aunque el uso de financiamiento todavía puede ser menos frecuente que en otros mercados. Generalmente se requiere un enganche significativo, con frecuencia del 20% o más, y las tasas, comisiones, requisitos y tiempos de aprobación varían según la institución financiera. A los posibles compradores les puede resultar útil trabajar con un bróker hipotecario para comparar opciones y anticipar tiempos.

Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles en México, pero la estructura depende de la ubicación y del uso previsto. Fuera de la zona restringida, generalmente pueden adquirir propiedad directa, sujeto a los requisitos aplicables de la Secretaría de Relaciones Exteriores. Dentro de la zona restringida —100 km de las fronteras internacionales y 50 km de las costas— los extranjeros no adquieren título directo para fines residenciales y normalmente se utiliza un fideicomiso bancario.

Las tierras ejidales, comunales o con situación agraria deben tratarse por separado. No deben asumirse como propiedad privada transferible mediante una compraventa ordinaria, salvo que se haya realizado la regularización correspondiente. En estos casos, el comprador debe obtener asesoría legal especializada antes de comprometerse.

Los compradores deben ser mayores de 18 años. El proceso de compra y venta de cualquier tipo de propiedad o terreno está regulado a nivel estatal en México. Aunque algunos procedimientos pueden ser similares en distintos estados, otros pueden diferir.

Esta página ofrece una visión general de lo que implica comprar una propiedad en México, preparada desde la perspectiva del mercado inmobiliario de la Ciudad de México. Para prácticas y requisitos particulares fuera de la Ciudad de México, se debe buscar asesoría de profesionales familiarizados con el mercado inmobiliario local.

Finding Property

Available properties can be found in a number of ways. Working with a real estate agent can help buyers find properties in line with their requirements. An agent may also be aware of “pocket listings” or properties that have not yet been put on the market.

Buyers may also search through real estate portals, local listings, agent networks, and signs placed directly on properties. Properties for sale may have a “Se vende” sign in the window or exterior wall, and viewings can be organized directly with the owner —trato directo— or through an agent.

It is important to have a clear idea of the desired neighborhood and the price range in that area. In Mexico City, traffic, commute times, proximity to public transportation, nearby services, security, noise, and the daily experience of the neighborhood should also be taken into account.

Buying Property

The property market in Mexico varies by city, area, and type of property. In some places the market is very active, while in others it may move more slowly. With realistic expectations about budget, location, physical condition, and closing requirements, buyers can identify an apartment, house, or condominium that fits their needs. Sellers usually have stronger results when the asking price is realistic and the documentation is clear.

Mortgage availability has increased in recent years, although financing may still be less common than in other markets. A significant down payment is often required, frequently 20 percent or more, and interest rates, fees, requirements, and approval times vary by financial institution. Prospective buyers may find it useful to work with a mortgage broker to compare options and anticipate timing.

Foreign buyers may acquire real estate in Mexico, but the structure depends on the location and intended use. Outside the restricted zone, foreign buyers may generally acquire direct ownership, subject to applicable requirements from the Secretaría de Relaciones Exteriores. Inside the restricted zone —100 kilometers from international borders and 50 kilometers from coastlines— foreign buyers do not acquire direct title for residential purposes and normally use a bank trust, known as a fideicomiso.

Ejido, communal, or agrarian land should be treated separately. It should not be assumed to be ordinary private property transferable through a standard resale process unless the proper regularization has been completed. Buyers should obtain specialized legal advice before considering any property with agrarian or irregular-title issues.

Buyers must be over the age of 18. The process of buying and selling any type of property or land is regulated at a state level in Mexico. While some procedures may be similar across states, others may differ.

This page gives an overview of what is involved in buying property in Mexico, prepared from the perspective of the Mexico City property market. For practices and requirements outside Mexico City, buyers should seek advice from professionals familiar with the local market and process.

Resumen visual sobre búsqueda y compra de una propiedad en México

El proceso de compra en México / The purchase process in Mexico

Comprar una propiedad en México implica negociación, revisión documental, preparación notarial, cálculo de impuestos y registro de la escritura. Los tiempos pueden variar según la propiedad, el financiamiento, la documentación del vendedor, el régimen condominal y la existencia de requisitos registrales, fiscales o aplicables a compradores extranjeros.

El primer paso suele ser presentar una oferta por escrito que incluya el precio propuesto, la estructura de pago, los tiempos y cualquier condición relevante. La oferta debe indicar claramente si es no vinculante y si está sujeta a revisión documental, financiamiento, revisión notarial y firma de un contrato formal. El comprador debe evitar firmar ofertas, apartados o documentos de reserva sin entender si generan obligaciones, plazos o penalizaciones.

Tras aceptar la oferta, las partes pueden firmar un contrato preliminar, comúnmente llamado Contrato de Promesa de Compraventa. Este acuerdo puede establecer el precio, la moneda, el tipo de cambio si aplica, el calendario de pagos, el tratamiento del depósito, la fecha de cierre, las obligaciones de entrega de documentos, las condiciones de financiamiento, las penalizaciones y las consecuencias si alguna de las partes no cierra la operación.

Como este contrato puede volverse vinculante una vez firmado, debe revisarse cuidadosamente antes de ejecutarlo. El comprador debe asegurarse de que el acuerdo contemple qué sucede si se retrasa el financiamiento, si la documentación está incompleta, si la revisión notarial identifica un problema o si no se cumplen las condiciones pactadas.

El agente inmobiliario puede coordinar comunicación, documentación, visitas, negociación e interacción con otros profesionales. El notario público es responsable de preparar y autorizar la escritura y formalizar la transmisión legal de la propiedad. Dependiendo del inmueble, el comprador también puede requerir apoyo de un abogado, bróker hipotecario, arquitecto, ingeniero o asesor fiscal.

El vendedor generalmente debe entregar la propiedad bajo las condiciones acordadas en el contrato, incluyendo el estado pactado de posesión, gravámenes, adeudos, servicios, cuotas de mantenimiento y cualquier ocupante o contrato de arrendamiento. El comprador debe pagar el precio acordado y los gastos, impuestos y honorarios que correspondan a su parte.

Las regulaciones y prácticas varían según el estado. Este resumen, preparado desde la perspectiva inmobiliaria de CDMX, es informativo y no sustituye asesoría legal profesional. Para operaciones fuera de la Ciudad de México, consulte a especialistas locales.

Buying property in Mexico involves negotiation, document review, notarial preparation, tax calculation, and registration of the deed. Timing can vary depending on the property, financing, seller documentation, condominium status, and whether any registry, tax, or foreign-buyer requirements apply.

The first step is often a written offer setting out the proposed price, payment structure, timing, and any relevant conditions. The offer should state clearly whether it is non-binding and subject to document review, financing, notarial review, and execution of a formal agreement. Buyers should avoid signing any offer, reservation document, or deposit agreement without understanding whether it creates obligations, deadlines, or penalties.

After the offer is accepted, the parties may sign a preliminary purchase agreement, often referred to as a Contrato de Promesa de Compraventa. This agreement may establish the price, currency, exchange-rate mechanism if applicable, payment schedule, deposit treatment, closing date, document-delivery obligations, financing conditions, penalties, and consequences if either party fails to close.

Because this agreement may become binding once signed, it should be reviewed carefully before execution. Buyers should make sure the agreement addresses what happens if financing is delayed, documents are incomplete, notarial review identifies a problem, or agreed conditions are not met.

The real estate agent may coordinate communication, documentation, visits, negotiations, and interaction with other professionals. The notario público is responsible for preparing and authorizing the deed and formalizing the legal transfer of ownership. Depending on the property, buyers may also need support from a lawyer, mortgage broker, architect, engineer, or tax advisor.

The seller is generally expected to deliver the property under the conditions agreed in the contract, including the agreed status of possession, liens, debts, utilities, condominium fees, and any occupants or leases. The buyer is responsible for paying the agreed price and the applicable closing costs, taxes, and fees assigned to the buyer.

Regulations and practices vary by state. This overview is prepared from a CDMX real estate perspective and is informational only. For transactions outside Mexico City, buyers should consult professionals familiar with the local process.

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Financiamiento de la compra / Financing a purchase

Algunas instituciones financieras ofrecen hipotecas preaprobadas, lo que puede agilizar el proceso de compra. Sin embargo, muchas operaciones hipotecarias se gestionan después de que el comprador identifica el inmueble y entrega al banco la documentación necesaria para evaluar tanto al comprador como a la propiedad.

Una hipoteca puede ser una forma segura y estructurada de financiar una compra inmobiliaria. Cuando existe financiamiento, el contrato y la garantía hipotecaria se formalizan ante notario y se inscriben en el Registro Público de la Propiedad. Los tiempos de aprobación, avalúos, condiciones, comisiones y requisitos varían según la institución financiera.

También es posible comprar con recursos propios, pero los pagos en efectivo y ciertas operaciones de alto valor pueden generar obligaciones de identificación, restricciones de pago o avisos conforme a la legislación mexicana en materia de prevención de lavado de dinero. El notario, las instituciones financieras y los profesionales involucrados deben confirmar los requisitos aplicables antes de transferir fondos.

Los contratos de crédito hipotecario y las operaciones relacionadas se rigen por la legislación aplicable, incluyendo disposiciones civiles, financieras y bancarias. El comprador debe revisar las condiciones de financiamiento antes de asumir obligaciones de cierre.

Some financial institutions may provide prospective buyers with a pre-approved mortgage, which can reduce the time needed to move from offer to closing. However, many mortgage transactions are processed after the buyer has identified the property and provided the bank with the documentation needed to evaluate both the buyer and the property.

A mortgage can be a secure and structured way to finance a property purchase. When financing is involved, the loan agreement and mortgage guarantee are formalized before a notary and registered with the Public Registry of Property. Approval times, appraisals, conditions, fees, and requirements vary by financial institution.

Buyers may also purchase with their own funds, but cash payments and certain high-value transactions may trigger identification obligations, payment restrictions, or reporting requirements under Mexican anti-money-laundering rules. The notary, financial institutions, and professionals involved should confirm the applicable requirements before funds are transferred.

Mortgage contracts and related transactions are governed by applicable civil, financial, and banking rules. Buyers should review financing conditions before assuming closing obligations.

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Permiso y Fideicomiso / Permit and Fideicomiso

Permiso o convenio para extranjeros

Las personas extranjeras pueden adquirir bienes inmuebles en México, pero deben cumplir con los requisitos establecidos por la Constitución, la Ley de Inversión Extranjera y las disposiciones de la Secretaría de Relaciones Exteriores. En términos generales, el comprador extranjero acepta considerarse como nacional respecto de la propiedad adquirida y no invocar la protección de su gobierno en controversias relacionadas con ese inmueble, conforme a la llamada Cláusula Calvo.

En operaciones fuera de la zona restringida, la adquisición puede realizarse de forma directa, sujeto a los requisitos aplicables y a la documentación que solicite el notario. En la práctica, el notario o el asesor legal indicará qué trámite, convenio o permiso de la SRE corresponde a la operación específica.

Los requisitos, tiempos, costos y formas de presentación pueden cambiar, por lo que el comprador debe verificar la información vigente con la SRE, el notario o un asesor legal antes de comprometerse.

Establecimiento de un Fideicomiso

Dentro de la zona restringida —100 km de las fronteras internacionales y 50 km de las costas— los extranjeros no adquieren título directo de inmuebles destinados a fines residenciales. En estos casos, normalmente se utiliza un fideicomiso bancario autorizado por la Secretaría de Relaciones Exteriores.

En un fideicomiso, un banco mexicano mantiene el título como fiduciario, mientras que el comprador extranjero es designado como beneficiario y conserva derechos de uso, goce, venta, arrendamiento, transmisión o designación de beneficiarios, conforme a los términos del fideicomiso y la ley aplicable. Estos fideicomisos suelen otorgarse por un plazo máximo de 50 años y pueden renovarse.

Los fideicomisos generan costos de apertura y cuotas anuales de mantenimiento que varían según la institución financiera. El contrato debe constar en escritura pública y se coordina con el banco, el notario y, cuando corresponda, la SRE.

Las tierras ejidales, comunales o con situación agraria no deben tratarse como una simple variante del fideicomiso. Pueden requerir regularización o procedimientos agrarios específicos antes de poder venderse como propiedad privada. Cualquier operación con tierra ejidal, comunal o irregular debe revisarse con asesoría legal especializada.

Permit or agreement for foreign buyers

Foreign individuals may acquire real estate in Mexico, but they must comply with the requirements established by the Constitution, the Foreign Investment Law, and the rules of the Secretaría de Relaciones Exteriores. In general terms, the foreign buyer agrees to be considered as Mexican with respect to the acquired property and not to invoke the protection of their home government in disputes related to that property, under the so-called Calvo Clause.

For transactions outside the restricted zone, acquisition may generally be made directly, subject to applicable requirements and the documentation requested by the notary. In practice, the notary or legal advisor will indicate which SRE permit, agreement, or filing applies to the specific transaction.

Requirements, timing, costs, and filing procedures may change, so buyers should verify current information with the SRE, the notary, or a legal advisor before committing to the transaction.

Establishing a Fideicomiso

Inside the restricted zone —100 kilometers from international borders and 50 kilometers from coastlines— foreign buyers do not acquire direct title to residential property. In these cases, a bank trust, known as a fideicomiso, is normally used and must be authorized by the Secretaría de Relaciones Exteriores.

Under a fideicomiso, a Mexican bank holds title as trustee, while the foreign buyer is named as beneficiary and holds rights to use, enjoy, sell, lease, transfer, or designate beneficiaries for the property, subject to the terms of the trust and applicable law. These trusts are generally granted for a maximum term of 50 years and may be renewed.

Fideicomisos involve setup fees and annual maintenance fees that vary by financial institution. The trust agreement must be granted in a public deed and is coordinated with the bank, the notary, and, where applicable, the SRE.

Ejido, communal, or agrarian land should not be treated as a simple fideicomiso issue. It may require regularization or specific agrarian procedures before it can be sold as private property. Any transaction involving ejido, communal, or irregular-title land should be reviewed with specialized legal advice.

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Firma de la escritura: notarios, documentos e impuestos / Signing the Deed - Notarios, Documents and Taxes

El rol del notario

El notario público desempeña un papel central en las transmisiones inmobiliarias en México. En CDMX, la transmisión de propiedad normalmente se formaliza mediante una escritura pública otorgada ante notario e inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

El notario prepara y autoriza la escritura, verifica elementos legales clave de la operación, revisa que el vendedor tenga capacidad legal para vender, solicita o revisa certificados relevantes, calcula y retiene los impuestos y derechos aplicables, y gestiona la inscripción de la escritura. Esta intervención aporta certeza jurídica a la transmisión de la propiedad, pero no sustituye la revisión legal, financiera, técnica o comercial que el comprador debe realizar sobre el inmueble y la operación.

Los honorarios notariales y otros gastos de cierre suelen ser cubiertos por el comprador, salvo que las partes acuerden algo distinto. El notario debe proporcionar un desglose de los impuestos, derechos, certificados, avalúos, gastos administrativos y honorarios aplicables antes del cierre.

Documentación necesaria

La documentación necesaria debe ser reunida por las partes y entregada al notario; otros documentos son solicitados directamente por la notaría. Este proceso puede tardar varias semanas, especialmente cuando hay financiamiento, régimen condominal, cancelación de hipoteca, comprador extranjero o documentación pendiente.

Generalmente pueden requerirse los siguientes documentos, aunque el notario podrá solicitar otros según el caso:

  • Identificaciones oficiales de comprador y vendedor.
  • Poderes notariales o documentos corporativos, si alguien firma en representación de otra persona o empresa.
  • Escritura actual o antecedente de propiedad.
  • Recibos o constancias de predial y agua correspondientes al periodo solicitado por la notaría.
  • Certificado, búsqueda registral o documentación relativa a gravámenes, limitaciones o situación registral del inmueble.
  • Comprobantes de cancelación de hipoteca o gravamen existente, si aplica.
  • Documentos del régimen condominal y constancia de no adeudo de mantenimiento, si el inmueble forma parte de un condominio.
  • Avalúo oficial, cuando sea requerido.
  • Documentación aplicable a compradores extranjeros o requisitos relacionados con la SRE, cuando corresponda.
  • Documentos bancarios, hipotecarios o de fideicomiso, si hay financiamiento o fideicomiso.

Los planos, permisos o antecedentes de construcción pueden solicitarse en algunos casos, especialmente cuando existen ampliaciones, discrepancias, remodelaciones, temas condominales, requisitos de financiamiento o preguntas sobre desarrollo futuro. No deben presentarse como un requisito universal para toda compraventa de reventa. Si los planos o permisos son importantes para el uso previsto por el comprador, deben solicitarse desde etapas tempranas y confirmarse con el notario o un asesor calificado.

Una vez preparada la documentación y listas las partes para cerrar, comprador, vendedor, notario y cualquier banco o fiduciario involucrado se reúnen para firmar la escritura. En el cierre se paga el saldo del precio conforme a lo acordado y se cubren los gastos, impuestos y honorarios que correspondan.

Impuestos y gastos

Algunos de los gastos e impuestos comunes asociados con la compra y venta de inmuebles se indican a continuación. Pueden variar según la ubicación, el valor del inmueble, la estructura de la operación y las circunstancias particulares.

Pagados por el comprador, salvo pacto distinto:

  • Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) o impuesto local aplicable.
  • Derechos de Registro Público.
  • Certificados, constancias y trámites relacionados con la operación.
  • Avalúo oficial, cuando sea requerido.
  • Gastos administrativos de la notaría.
  • Honorarios notariales, calculados conforme al arancel aplicable.
  • Gastos asociados con fideicomiso o permisos de la SRE, si aplican.
  • Honorarios de abogados, asesores o especialistas externos, si el comprador decide contratarlos.

Pagados por el vendedor, salvo pacto distinto:

  • Comisión del agente inmobiliario, cuando aplique, generalmente más IVA.
  • Impuesto Sobre la Renta (ISR) por enajenación, si corresponde. El cálculo depende de la situación fiscal del vendedor, el precio de venta, el costo de adquisición, mejoras acreditables, exenciones aplicables y otros factores que revisa el notario.
  • Cancelación de hipotecas, gravámenes o adeudos que deban liquidarse para entregar el inmueble conforme a lo acordado.
  • Impuestos o declaraciones en el país de origen, si el vendedor extranjero está sujeto a obligaciones fiscales fuera de México.

Signing the Deed - Notarios, Documents and Taxes

The notario público plays a central role in real estate transfers in Mexico. In CDMX, the transfer of ownership is normally formalized through an escritura pública granted before a notary and registered with the Public Registry of Property.

The notary prepares and authorizes the deed, verifies key legal elements of the transaction, checks that the seller has legal capacity to sell, requests or reviews relevant certificates, calculates and withholds applicable taxes and fees, and arranges registration of the deed. This provides legal certainty for the transfer of title, but it does not replace the buyer’s own legal, financial, technical, or commercial review of the property and transaction.

Notary fees and other closing costs are usually paid by the buyer, unless the parties agree otherwise. The notary should provide a breakdown of the applicable taxes, registry fees, certificates, appraisal costs, administrative expenses, and professional fees before closing.

Necessary documents

Necessary documents must be collected by the parties and provided to the notary; others are requested directly by the notary’s office. This process may take several weeks, especially when financing, condominium documentation, mortgage cancellation, foreign-buyer requirements, or missing documents are involved.

The following documents may generally be required, although the notary may request others depending on the circumstances:

  • Official identification of the buyer and seller.
  • Powers of attorney or corporate documents, if someone signs on behalf of another person or company.
  • The current title deed or escritura.
  • Property tax and water payment records or certificates for the period requested by the notary.
  • A certificate, registry search, or documentation regarding liens, encumbrances, or the registry status of the property.
  • Proof of cancellation of any existing mortgage or lien, if applicable.
  • Condominium regime documents and a no-debt letter from the condominium administrator, if the property is part of a condominium.
  • An official appraisal, where required.
  • Foreign-buyer documentation or SRE-related requirements, where applicable.
  • Bank, mortgage, or trust documentation, where financing or a fideicomiso is involved.

Property plans, permits, or construction records may be requested in some cases, especially where there are additions, discrepancies, renovations, condominium issues, financing requirements, or development questions. They should not be presented as a universal requirement for every resale transaction. If plans or permits are important to the buyer’s intended use, they should be requested early and confirmed with the notary or a qualified advisor.

Once the documentation is complete and the parties are ready to close, the buyer, seller, notary, and any bank or trustee involved meet to sign the deed. At closing, the balance of the purchase price is paid according to the agreed terms, and the applicable closing costs, taxes, and fees are paid.

Taxes and Fees

Some of the common fees and taxes associated with buying and selling property are listed below. They may vary depending on location, property value, transaction structure, and the specific circumstances of the parties.

Paid by the buyer, unless otherwise agreed:

  • Property acquisition tax or applicable local acquisition tax.
  • Public Registry fees.
  • Certificates, searches, and filings related to the transaction.
  • Official appraisal costs, where required.
  • Administrative expenses handled through the notary’s office.
  • Notary professional fees, calculated according to the applicable tariff.
  • Fees associated with a fideicomiso or SRE permits, if applicable.
  • Lawyers’, advisors’, or external specialists’ fees, if the buyer chooses to retain them.

Paid by the seller, unless otherwise agreed:

  • Real estate commission, where applicable, generally plus VAT.
  • Income tax on the sale, if owed. The calculation depends on the seller’s tax situation, sale price, acquisition cost, documented improvements, available exemptions, and other factors reviewed by the notary.
  • Cancellation of mortgages, liens, or debts that must be cleared to deliver the property as agreed.
  • Foreign tax reporting or capital gains obligations, if a foreign seller is subject to tax obligations outside Mexico.
Resumen visual sobre firma de la escritura, notarios, documentos e impuestos

Nota informativa / Informational note

Este resumen ha sido preparado por agentes certificados de Peters & Romero Bienes Raíces, expertos en el mercado de la Ciudad de México. Esta información es de carácter orientativo.

El proceso de compra, venta o alquiler de cualquier tipo de propiedad o terreno está regulado a nivel estatal en México. Si bien algunos procedimientos en el proceso de compra de una propiedad pueden ser similares en distintos estados, otros pueden diferir. Esta página ofrece una visión general de lo que implica comprar una propiedad en México, preparada por agentes inmobiliarios certificados con experiencia en el mercado de la Ciudad de México. Contiene información general y no debe considerarse un documento legal, fiscal, financiero o técnico, ni sustituye la asesoría de un notario, abogado, asesor fiscal, institución financiera, arquitecto, ingeniero u otro profesional calificado. Para prácticas y requisitos particulares fuera de la Ciudad de México, se debe buscar asesoría de profesionales familiarizados con el mercado inmobiliario y la normativa local.

This summary has been prepared by certified real estate agents from Peters & Romero Bienes Raíces, with experience in the Mexico City property market. This information is provided for general guidance.

The process of buying, selling, or renting any type of property or land is regulated at a state level in Mexico. While some procedures may be similar across states, others may differ. This page gives an overview of what is involved in buying property in Mexico, prepared by certified real estate agents with experience in the Mexico City property market. It contains general information and should not be considered a legal, tax, financial, or technical document, nor does it replace advice from a notary, lawyer, tax advisor, financial institution, architect, engineer, or other qualified professional. For specific practices and requirements outside Mexico City, advice should be sought from professionals familiar with the local property market and applicable rules.