El Contrato de Arrendamiento: ¿Qué Incluye?

Una vez aceptada la oferta, ambas partes firman un contrato de arrendamiento formal por escrito (no es estrictamente necesario que sea ante notario). Este acuerdo es un contrato legal privado y vinculante que otorga al inquilino el uso temporal del inmueble a cambio de una renta específica. El alquiler se paga generalmente de forma mensual, a menos que se estipule lo contrario. Se recomienda que un abogado revise el contrato para asegurar que los términos no violen el Código Civil; por lo general, los agentes inmobiliarios se encargan de que esto se cumpla.

¿Qué se incluye en el contrato? El documento debe incluir los nombres de todas las partes involucradas, incluyendo al fiador, aval o los datos de la fianza. Solo el propietario legítimo (o alguien con un poder legal en su representación) puede rentar una propiedad. En caso de copropiedad, solo se puede rentar la parte proporcional, a menos que todos los copropietarios estén de acuerdo. Antes de firmar, el inquilino o su agente deben verificar la identificación del arrendador, la escritura que acredite la propiedad y el último recibo del impuesto predial.

También se deben incluir la ubicación y descripción del inmueble, el uso permitido y cualquier otro término acordado (como cláusulas de rescisión anticipada, cláusulas diplomáticas o términos de subarrendamiento). El contrato casi siempre incluye la firma de un garante además de la del propietario y el inquilino.

De acuerdo con la Ley de Extinción de Dominio, el Gobierno de México puede tomar posesión de cualquier propiedad utilizada para actividades ilícitas. Por ello, es estándar incluir una cláusula que exime al propietario de cualquier responsabilidad por dichas actividades realizadas por el inquilino.

El proceso de compra, venta o renta de cualquier tipo de inmueble está regulado a nivel estatal en México. Aunque algunos procedimientos son idénticos en todo el país, otros pueden variar. Esta página ofrece una visión general preparada por agentes inmobiliarios certificados expertos en el mercado de la Ciudad de México. Esta información no debe considerarse un documento legal ni implica responsabilidad para sus autores en caso de discrepancias. Para requisitos en estados distintos a la CDMX, se debe buscar asesoría de profesionales locales.

Información proporcionada por Carmella Peters-Romero, Vanessa Kerr y Hector Romero de Peters & Romero Bienes Raíces. Tel: 55 1702 5977 / 55 6708 4772 / 55 4341 3131

The Lease Agreement - What is Included?

Once an offer is accepted, a formal written rental agreement is signed by both parties (it is not necessary to have the agreement notarized). The rental agreement is a binding private legal contract which grants the tenant temporary use of the property in exchange for a specified amount of rent. Rent is usually paid on a monthly basis, unless specified otherwise in the contract. It is advisable to have the contract reviewed by a lawyer to ensure that its terms do not violate the Civil Code. Real Estate agents generally ensure that this is done.

What is Included in the Rental Agreement?

The contract must include the names of all parties involved, including the fiador, aval or fianza. Only the actual owner (or a person who has power of attorney on behalf of the owner) may rent out a property. Co-owners of a property may only rent their share of the property – if an entire co-owned property is rented, all co-owners must be in agreement. Before signing a rental agreement, the tenant or agent should check the landlord’s or the person with power of attorney’s (poder) ID, the property deed specifying ownership, and the statement of property taxes (predial).

Also included in the contract are the location and description of the property, the permitted use, and any other terms and conditions to which the parties have agreed (such as an exit or diplomatic clause, or terms of subletting). The contract almost always includes the signature of a guarantor in addition to that of the landlord and tenant.

According to the Illegal Activity Waiver, the Government of Mexico may take possession of any property used to conduct illegal activity. A clause exempting the owner from any responsibility for such activities is a standard addition to rental agreements.

The process of buying, selling or renting any type of property or land is regulated at a state level in Mexico. While some procedures in the property purchase process may be identical in all states, others may differ. This page gives an overview of what is involved in buying a property in Mexico, prepared by certified real estate agents who are experts in the Mexico City property market. It contains advice that should not be considered a legal document nor should it imply any liability for its authors in case there are some discrepancies with the processes involved for the sale or rental of a property. It should also be noted that for particular practices and requirements in areas other than Mexico City, advice should be sought from professionals familiar with the property market in that state.

Information provided by Carmella Peters-Romero, Vanessa Kerr and Hector Romero of Peters & Romero Bienes Raíces, Tel: 55 1702 5977 / 55 6708 4772 / 55 4341 3131