Terreno Densidad Z en Venta en Agricola Oriente

Excepcional oportunidad de inversión para desarrolladores que buscan un terreno con uno de los mayores potenciales urbanísticos en el oriente de la Ciudad de México. Ubicado sobre Eje 6 Oriente, este predio cuenta con una superficie 2,363 m² y ofrece una ventaja altamente competitiva gracias a su Densidad Z, una de las características más atractivas para proyectos inmobiliarios de alta eficiencia.

A diferencia de los desarrollos con un número fijo de viviendas permitidas, la Densidad Z permite determinar la cantidad de unidades habitacionales en función del diseño del proyecto, calculando el número de viviendas a partir de la superficie máxima autorizada de construcción y del metraje promedio que el desarrollador decida asignar a cada unidad. Esta flexibilidad permite desarrollar desde departamentos compactos de alta absorción hasta viviendas de mayor superficie, optimizando el rendimiento financiero y la estrategia comercial del proyecto.

El certificado vigente contempla dos alternativas normativas. Bajo la zonificación H/3/20/B, el predio permite una superficie máxima de construcción de 5,670.70 m² con un máximo de 24 viviendas. Sin embargo, su mayor valor radica en la aplicación de la Norma de Vialidad HM/5/20/Z, que incrementa el potencial constructivo hasta 9,451.16 m² en cinco niveles, manteniendo un 20% de área libre y sustituyendo el límite fijo de viviendas por la Densidad Z, lo que brinda una flexibilidad excepcional para diseñar un desarrollo residencial o de usos mixtos con el máximo aprovechamiento del terreno. La ubicación estratégica sobre una de las principales vialidades de Iztacalco, con excelente conectividad hacia Río Churubusco, Calzada Ignacio Zaragoza, Viaducto y el Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México, convierte a esta propiedad en una oportunidad única para desarrolladores que buscan maximizar la rentabilidad de un proyecto de gran escala.

-El precio y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso.
-El precio publicado no incluye gastos de escrituración ni impuestos.
-Los muebles y decoraciones se muestran con fines ilustrativos y no están incluidos en el precio.