Terreno en Venta en Agrícola Oriental

Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario y vivienda en Agrícola Oriental, Iztacalco, Ciudad de México. Terreno en venta ubicado sobre Oriente 217, con una superficie oficial de 1,530 m², ideal para desarrolladores e inversionistas que busquen un predio con importante potencial de densificación en una zona consolidada del oriente de la CDMX. La ubicación ofrece conectividad con importantes vialidades y acceso a servicios, transporte, comercio y equipamiento urbano.

De acuerdo con la consulta de normatividad urbana, el predio cuenta actualmente con uso de suelo Habitacional, 3 niveles, 20% de área libre y densidad B, equivalente a una vivienda por cada 100 m² de terreno. Bajo esta zonificación base se establece una superficie máxima de construcción de 3,673 m² y hasta 15 viviendas, sujeta a las restricciones y disposiciones aplicables. Asimismo, el inmueble se encuentra dentro de un Área con Potencial de Desarrollo, condición especialmente relevante para analizar alternativas de aprovechamiento urbano.

Uno de los principales atributos del terreno es su potencial para un proyecto de vivienda de mayor densidad mediante la Norma 26, destinada a incentivar la producción de vivienda de interés social, interés popular y sustentable, cuya aplicación aparece expresamente señalada dentro de la normatividad correspondiente al predio. Bajo un esquema de desarrollo de vivienda a través de SERVIMET, y sujeto al cumplimiento de los requisitos, autorizaciones y formalización correspondientes, se podría plantear un aprovechamiento de hasta H/6/20, con seis niveles, 20% de área libre y un proyecto estimado de aproximadamente 130 departamentos. Este escenario representa un potencial considerablemente superior al de la zonificación habitacional base y convierte al predio en una opción especialmente atractiva para desarrolladores de vivienda, constructoras, fondos e inversionistas inmobiliarios interesados en proyectos habitacionales de escala en la Ciudad de México.

Con un precio de venta de menos de $20,000 MXN por m², el terreno ofrece una interesante combinación de superficie, ubicación y potencial de desarrollo. Una oportunidad para quienes buscan terreno para desarrollo de departamentos en Iztacalco, terreno con Norma 26, terreno para vivienda en CDMX o suelo para proyecto habitacional de alta densidad.

-El precio y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso.
-El precio publicado no incluye gastos de escrituración ni impuestos.
-Los muebles y decoraciones se muestran con fines ilustrativos y no están incluidos en el precio.