Descripción
Terreno en venta de 119,234.98 m² (11.92 hectáreas) en Sahé, Tixpéhual, Yucatán, ubicado estratégicamente sobre el corredor Mérida–Cancún, a aproximadamente 400 metros de la autopista Mérida–Cancún y con 289.77 metros de frente a carretera pavimentada.
Su ubicación, superficie y características lo convierten en una alternativa atractiva para proyectos industriales, logísticos, centros de distribución (CEDIS), almacenamiento, agroindustria y operaciones comerciales de gran escala.
Uno de los principales valores agregados de esta propiedad es que cuenta con características e infraestructura que no siempre están disponibles en terrenos de dimensiones similares en la zona.
El predio tiene una configuración regular, prácticamente rectangular, topografía plana, título de propiedad privada debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y se encuentra libre de gravámenes.
Dispone de acceso vehicular directo desde carretera pavimentada, sin necesidad de gestionar derechos de paso adicionales para su acceso actual, alumbrado público en todo su frente, transporte público cercano y suministro eléctrico instalado mediante dos transformadores de 25 kVA, con servicio a 110 y 220 V.
Otro de sus principales diferenciadores es que cuenta con liberación arqueológica del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH), resultado de un proceso de estudios y trabajos arqueológicos que requirió la participación de aproximadamente 30 arqueólogos durante seis meses, financiado por el propietario. Esta inversión representa una ventaja significativa frente a otros terrenos que todavía deben realizar estos trámites, los cuales pueden implicar costos importantes y periodos prolongados de gestión. La liberación existente constituye un antecedente favorable para futuros proyectos, sujeto a las confirmaciones que pudiera requerir el INAH.
Adicionalmente, el terreno dispone de pozo profundo propio y legal de 30 metros de profundidad y 12 pulgadas de diámetro, con título de concesión de CONAGUA por 136,921.80 m³ de agua anuales, un atributo particularmente relevante para actividades industriales, agroindustriales y operaciones que requieren abastecimiento de agua. Cuenta también con biodigestores instalados, portón de acceso vehicular, malla ciclónica con alambre de púas en el frente y parte de los laterales, y albarrada de piedra en el resto del perímetro.
Aproximadamente cinco hectáreas del terreno cuentan con trabajos previos de desmonte y seminivelación, realizados con material del propio predio, lo que representa una inversión ya ejecutada y una ventaja para la preparación de futuros desarrollos.
La propiedad incluye ademas una bodega, oficina y área de trabajo, casa de velador y baños para empleados.
En términos de conectividad, el predio se encuentra a aproximadamente 655 metros del retorno de la autopista Mérida–Cancún, 5.8 km en línea recta de la estación Mérida–Teya del Tren Maya, 6.2 km de SkyPark Parque Industrial, 11.2 km del CEDIS Walmart del Sureste, 14.1 km del Anillo Periférico de Mérida, 20.4 km del centro de Mérida, 31.5 km del Aeropuerto Internacional de Mérida y 56.2 km de Puerto Progreso.
Por su certeza jurídica, acceso carretero directo, infraestructura eléctrica instalada, concesión legal de agua, liberación del INAH y trabajos previos de preparación del terreno, esta propiedad ofrece ventajas concretas para inversionistas y empresas que buscan adquirir un terreno de gran superficie en una zona con potencial de crecimiento industrial y logístico, sujeto a la obtención de los permisos y autorizaciones correspondientes al proyecto que se pretenda desarrollar.
-El precio y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso.
-El precio publicado no incluye gastos de escrituración ni impuestos.
-Los muebles y decoraciones se muestran con fines ilustrativos y no están incluidos en el precio.
Ver Tour Virtual
