Búsqueda y compra de una propiedad
Búsqueda de propiedad
Las propiedades disponibles pueden encontrarse de diversas maneras. Trabajar con un agente inmobiliario puede ayudar a los compradores a encontrar inmuebles alineados con sus requisitos. Un agente también puede estar al tanto de “pocket listings” (propiedades de cartera privada) y de inmuebles que aún no han salido al mercado.
Existen algunos portales inmobiliarios donde se pueden buscar propiedades. Entre ellos: Los periódicos impresos locales en español generalmente incluyen listados de propiedades en sus secciones de clasificados. Las propiedades en venta pueden tener un letrero de Se Vende en la ventana o pared exterior y las visitas pueden organizarse directamente con el propietario (trato directo) o a través de un agente. Es importante tener una idea clara del vecindario deseado y del rango de precios en esa zona. En la Ciudad de México, se deben tomar en cuenta el tráfico y los tiempos de traslado, así como la proximidad al transporte público y servicios.
Compra de propiedad
El mercado inmobiliario en México varía; en algunos lugares el mercado es muy activo, mientras que las preocupaciones sobre la seguridad han enfriado el mercado en otras regiones. Generalmente, con expectativas realistas sobre lo que sus presupuestos permitirán, los compradores pueden encontrar un departamento, casa o condominio adecuado con bastante rapidez. Los vendedores en la mayoría de las áreas pueden atraer compradores siempre que hayan fijado un precio de venta realista. La disponibilidad de hipotecas ha aumentado en los últimos años, aunque todavía no es tan frecuente en México. Generalmente se requiere un pago inicial significativo del 20 por ciento o más, y las tasas de interés oscilan entre el 8 y el 15 por ciento. Las tasas y los pagos iniciales, así como los tiempos de aprobación, varían según la institución financiera, y a los posibles compradores les puede resultar útil trabajar con un bróker hipotecario para asegurar una hipoteca. A los extranjeros no se les permite poseer propiedades directamente dentro de los 50 km de una costa o 100 km de una frontera, ni tierras rurales de propiedad común (ejido). Esto no impide que los extranjeros compren propiedades en estas áreas, pero en este caso deben establecer un fideicomiso bancario que funcione como el propietario oficial. No existen restricciones ni requisitos de residencia para extranjeros que posean propiedades fuera de estas zonas en México. Sin embargo, todos los extranjeros necesitan obtener un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) para comprar propiedades en México. Es un procedimiento muy sencillo que suele tardar de 4 a 6 semanas en procesarse. Los compradores deben ser mayores de 18 años. El proceso de compra y venta de cualquier tipo de propiedad o terreno está regulado a nivel estatal en México. Si bien algunos procedimientos en el proceso de compra de una propiedad pueden ser idénticos en todos los estados, otros pueden diferir.
Esta página ofrece una visión general de lo que implica comprar una propiedad en México, preparada por un experto inmobiliario en el mercado de la Ciudad de México. Cabe señalar que para prácticas y requisitos particulares en áreas fuera de la Ciudad de México, se debe buscar asesoría de un profesional familiarizado con el mercado inmobiliario en ese estado.
El proceso de compra, venta o alquiler de cualquier tipo de propiedad o terreno está regulado a nivel estatal en México. Si bien algunos procedimientos en el proceso de compra de una propiedad pueden ser idénticos en todos los estados, otros pueden diferir. Esta página ofrece una visión general de lo que implica comprar una propiedad en México, preparada por agentes inmobiliarios certificados que son expertos en el mercado de la Ciudad de México. Contiene consejos que no deben considerarse un documento legal ni deben implicar ninguna responsabilidad para sus autores en caso de que existan algunas discrepancias con los procesos involucrados para la venta o alquiler de una propiedad. También debe tenerse en cuenta que para prácticas y requisitos particulares en áreas fuera de la Ciudad de México, se debe buscar asesoría de profesionales familiarizados con el mercado inmobiliario en ese estado. Información proporcionada por Carmella Peters-Romero, Vanessa Kerr y Hector Romero de Peters & Romero Bienes Raíces, Tel: 55 3713 0985 / 55 6708 4772 / 55 4341 3131
Finding and Buying a Property
Finding Property
Available properties can be found in a number of ways. Working with a real estate agent can help buyers find properties in line with their requirements. An agent may also be aware of “pocket listings” and properties that have not yet been put on the market.
There are a few Real Estate portals where you can search properties. Among them:
Local Spanish-language print newspapers generally include property listings in their classified sections.
Properties for sale may have a Se Vende sign in the window or exterior wall and viewings can be organized directly with the owner (trato directo) or through an agent.
It is important to have a clear idea of the desired neighborhood, and of the price range in that area. In Mexico City, traffic and commute times, and proximity to public transportation and amenities should be taken into account.
Buying Property
The property market in Mexico varies – in some places the market is very active, whereas concerns about safety have cooled the market in other regions. Generally, with realistic expectations about what their budgets will allow, buyers can find a suitable apartment, house, or condominium fairly quickly. Sellers in most areas can attract buyers as long as they have set a realistic asking price.
Mortgage availability has increased in recent years, although it is still not so prevalent in Mexico. A significant down-payment of 20 percent or more is generally required, and interest rates range between 8 to 15 percent. Rates and down-payments, as well as approval times, vary by financial institution, and prospective buyers may find it useful to work with a mortgage broker in order to secure a mortgage.
Foreigners are not allowed to own property directly within 50 Km of a coastline or 100 Km of a border, or rural land held in common (ejido). This does not prevent foreigners from purchasing property in these areas, but in this case they must establish a bank trusteeship (fideicomiso) that serves as the official owner. There are no restrictions or residency requirements for foreigners owning property outside these zones in Mexico.
However, all foreigners need to obtain a permit from the Ministry of Foreign Affairs (Secretaría de Relaciones Exteriores - SRE) to buy properties in Mexico. It is a very straightforward procedure that usually takes 4 to 6 weeks to be processed.
Buyers must be over the age of 18.
The process of buying and selling any type of property or land is regulated at a state level in Mexico. While some procedures in the property purchase process may be identical in all states, others may differ. This page gives an overview of what is involved in buying a property in Mexico, prepared by a real estate expert in the Mexico City property market. It should be noted that for particular practices and requirements in areas other than Mexico City, advice should be sought from a professional familiar with the property market in that state.
The process of buying, selling or renting any type of property or land is regulated at a state level in Mexico. While some procedures in the property purchase process may be identical in all states, others may differ. This page gives an overview of what is involved in buying a property in Mexico, prepared by certified real estate agents who are experts in the Mexico City property market. It contains advice that should not be considered a legal document nor should it imply any liability for its authors in case there are some discrepancies with the processes involved for the sale or rental of a property. It should also be noted that for particular practices and requirements in areas other than Mexico City, advice should be sought from professionals familiar with the property market in that state.
Information provided by Carmella Peters-Romero, Vanessa Kerr and Hector Romero of Peters & Romero Bienes Raíces, Tel: 55 1702 5977 / 55 6708 4772 / 55 4341 3131