El proceso de compra en México
Comprar una propiedad en México es un proceso complejo que puede extenderse por factores técnicos o financieros. El primer paso es presentar una oferta por escrito que incluya el precio, detalles de pago y el enganche a pagar al firmar la promesa de compraventa. Aunque el vendedor acepte, esta oferta inicial no es vinculante. Se recomienda realizar una revisión técnica con arquitectos antes de formalizar, ya que las propiedades suelen venderse en el estado físico en que se encuentran.
Tras aceptar la oferta, se firma el Contrato de Promesa de Compraventa. Este documento es un compromiso mutuo y vinculante donde se pacta el precio (pagadero en pesos mexicanos) y la fecha de cierre. Incumplir este contrato suele generar penalizaciones de hasta el 100% del depósito, por lo que es vital incluir cláusulas que protejan al comprador en caso de retrasos en el financiamiento o trámites notariales.
El agente inmobiliario actúa como mediador y asesor documental, pero la responsabilidad de la escritura recae exclusivamente en el Notario Público. En México, la intervención notarial es el estándar para garantizar la debida diligencia y legalidad del proceso.
Obligaciones principales: El vendedor debe entregar la propiedad en las condiciones pactadas, libre de gravámenes, deudas e inquilinos, cubriendo sus impuestos correspondientes. El comprador debe pagar el precio acordado más los gastos notariales (aproximadamente 6% del valor del inmueble) e impuestos de adquisición.
Las regulaciones varían según el estado. Este resumen, preparado por expertos de Peters & Romero en CDMX, es informativo y no sustituye asesoría legal profesional. Para operaciones fuera de la Ciudad de México, consulte a especialistas locales.
Información proporcionada por Carmella Peters-Romero, Vanessa Kerr y Hector Romero de Peters & Romero Bienes Raíces, Tel: 55 1702 5977 / 55 6708 4772 / 55 4341 3131
The purchase process in Mexico
Buying a property in Mexico is a complex process that can be extended due to technical or financial factors. The first step is to submit a written offer including the price, payment details, and the down payment to be paid upon signing the promise to purchase. Even if the seller accepts, this initial offer is non-binding. A technical inspection with architects is recommended before formalizing, as properties are typically sold "as is."
Upon acceptance of the offer, the Preliminary Purchase Agreement (Contrato de Promesa de Compraventa) is signed. This document is a mutual and binding commitment where the price (payable in Mexican pesos) and the closing date are established. Defaulting on this contract usually results in penalties of up to 100% of the deposit, so it is vital to include clauses that protect the buyer in case of delays in financing or notary procedures.
The real estate agent acts as a mediator and document advisor, but the responsibility for the deed falls exclusively on the Notary Public. In Mexico, notary intervention is the standard to guarantee due diligence and the legality of the process.
Main obligations: The seller must deliver the property under the agreed conditions, free of liens, debts, and tenants, while covering their corresponding taxes. The buyer must pay the agreed price plus notary fees (approximately 6% of the property value) and acquisition taxes.
Regulations vary by state. This summary, prepared by experts from Peters & Romero in CDMX, is for informational purposes and does not replace professional legal advice. For transactions outside of Mexico City, consult local specialists.
Information provided by Carmella Peters-Romero, Vanessa Kerr and Hector Romero of Peters & Romero Bienes Raíces, Tel: 55 1702 5977 / 55 6708 4772 / 55 4341 3131